新城控股业绩承压4月销售缩水近半

时间:2022-05-13 23:10来源:未知 作者:admin 点击:
政策暖风还未吹向新城控股,最新经营数据显示,新城控股业绩继续承压,销售金额和销售面积,均缩水近半。 5月10日,新城控股公布的4月份经营简报显示,4月公司实现销售金额90.29亿元,同比下降56.53%;销售面积约95.94万平方米,同比下降45.04%。 1-4月,公

  政策暖风还未吹向新城控股,最新经营数据显示,新城控股业绩继续承压,销售金额和销售面积,均“缩水”近半。

  5月10日,新城控股公布的4月份经营简报显示,4月公司实现销售金额90.29亿元,同比下降56.53%;销售面积约95.94万平方米,同比下降45.04%。

  1-4月,公司累计销售金额约400.88亿元,同比下降43.07%;累计销售面积约410.82万平方米,同比下降40.04%。

  在3月31日举行的2021年业绩会上,新城发展董事长王晓松曾表示,“生存比什么都重要。”

  2021年全年,新城控股实现营收1682.32亿元,同比增长15.64%;归母净利润125.98亿元,同比减少17.42%;扣非后净利润102.45亿元,同比减少21.53%。销售额2337.75亿元,同比下降6.8%,距离2600亿元的销售目标还差约262亿元,目标完成率为89.9%。

  1、合并大区并裁员:去年12月底,将旗下的住宅开发事业部和商业开发事业部合并,同时开始大规模裁员。

  2、撤销分红:利润不分红,作为补偿,拟以不低于1亿元,不超过2亿元回购公司股份,并予以注销。

  3、减少拿地:去年10月起,新城控股的拿地近乎凝滞,仅摘得山东一宗商业地,2021年全年,新城控股共计新增土储总建面2157.66万㎡,相较上一年的4139万㎡几乎减半。

  一系列操作下来,新城控股手头保有了更多的现金。“三道红线”也全部转绿,成功升入绿档。

  数据显示,截止2021年底,新城控股共持有现金552.3亿元,截止2022年3月31日,公司账面现金为434.16亿。

  现金短债比1.92,现金覆盖短债无忧,剔除其他货币资金及受限制现金的现金短债比为1.07,符合监管要求。长短债比2.13,整体债务结构稳健。

  截止去年底,新城控股净负债率35.7%,处于行业较低水平,剔除预收账款资产负债率69.95%,在去年末三道红线指标全部达标,www.845555.com升至绿档企业。

  除此之外,新城控股今年一季度提前赎回了部分美元债及公司债;3月18日公告,公司管理层拟购买总规模不超过2000万元存续的公司债券。

  土地储备方面,截止2021年底,新城发展土地储备面积1.38亿平方米,主要分布在中西部、长三角和环渤海区域,其中已售未结转建面3422万平方米。按照规划,可以满足2-3年的开发运营所需。

  自2015年进入成都市场以来,除了龙泉吾悦广场所在地快,新城控股在公开市场仅取得一宗土地。2020年12月24日,其以总价5.82亿元,楼面价13350元/㎡摘得金牛区32.68亩宅地,后呈现为蓉御天骄项目。

  另据统计,7年间,新城控股主要通过合作开发的模式在成都区域内前后布局了11个住宅项目,它们主要分布在三圈层的新津、青白江及简阳市等区域。

  对于今年的投资拓展计划,新城控股表示,公司对土地市场保持密切关注,在保障现金流安全的前提下,视市场情况,在经营性现金流和融资性现金流平衡的基础上来做出决定。

  新城控股成都公司相关人士在接受文轩财经采访时表示,“成都城市公司上半年月均销售指标约1.7亿,目前3个项目主力在售,2个进入尾盘。公司秉承长期主义在川渝区域深耕的战略非常坚决,只是在行业政策、宏观经济、国际形势等诸多因素影响下,新增土储会更趋于谨慎。”

  掌舵人王晓松在业绩会上直言,“高杠杆在行业上行期是助推剂,在下行期是压死骆驼的最后稻草。我们不盲目追求规模,以增量转为提质。”

  文轩智库专家、诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为:在当前房地产市场仍处恢复阶段,疫情反复又在一定程度上使得楼市交易有所受阻,房企前4月成交表现欠佳也属普遍现象,且新城控股在全国布局上存在三四线城市占比偏高的现象,在大环境变动下,三四线城市的抗压能力相对较弱,楼市观望情绪的舒缓进程相对较慢,也在一定程度上导致项目去化回款能力有所减弱。

  近几年新城控股的发展虽略显缓慢,但质量在逐渐优化,其在项目的开展规划上,愈加关注有回款的销售、有利润的销售,同时也积极响应“三道红线”政策,在控成本、降杠杆等方面取得了相对较好的成效,尤其体现在土地投资动作逐渐稳健化,集中整合优质资源、优化调整组织架构等方面。

  后续发展方面,首先,应坚持响应“三道红线”政策,持续优化债务结构,土地、项目等投资方面仍持谨慎态势;其次,提升企业管理效率,拓展多样化营销渠道和方式,以提升自身回款能力,也可适当调整项目布局占比;另外,围绕主营业务线运作,提升自身核心竞争力,以巩固并提升企业的品牌影响力。

  文轩智库专家、知名地产分析师严跃进点评认为:当下整个外部环境不太好,行业经营数据普遍缩水百分之40%到50%,这是整个行业中普遍存在的问题,并不单单是新城控股这一家企业。

  新城控股这几年发展还是不错的,总体比较稳健,后续的话要保持好稳定的经营和管理,做优做大企业。积极利用现有的利好政策,努力把业绩拉起来。返回搜狐,查看更多

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